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重税不只豪宅担心 包租公收租也得小心

分类:经济新闻  / 时间:2020-02-12 / 作者:

好房网News记者蔡佩蓉/台北报导

财政部赶在5月报税季前,针对去年有出售豪宅的屋主及包租公再度下达「报税追缉令」,就是要民众乖乖缴税。财政部针对出售豪宅早已发布实质认定的计算标準,日前再调降全台豪宅总价门槛,且只要103年有售屋却没成本证明,就得採财政部标準;至于包租公,若属「非住家用」,那幺会依据编列的「一般标準租金」课税,换句话说,非实质申报明年可能会接到补税单。

售屋缴的税将更多,是未来趋势。(好房网News记者陈韦帆摄影)

重税不只豪宅担心 包租公收租也得小心

财政部2014年初发布了豪宅财产交易所得实质认定条款,包括双北市总价8000万元以上、其他地区5000万元以上豪宅,出售时若无法证明原始取得成本,须按照成交总额之中房地比例,15%计算房屋交易所得,并以此金额课徵综所税。3月财政部则比照央行高级住宅定义,门槛调降为北市7000万元、新北市6000万元,其他地区4000万元。

换句话说,财政部先调降豪宅财产交易所得申报门槛,现在则再「呼吁」屋主必须採用实质认定申报。而一般屋主也不要开心的太早,因为财政部也条高各县市对售屋所得的认定,除了北市维持48%、42%最高标準之外,包括新北市房市热区的板桥、新店、永和等,认定标準都从33%调高到36%;台中市西屯区也从24%提高至26%,也此财产交易所得也增多。

至于包租公,若住宅非属住家用,例如商圈店面、商办大楼等,财政部也在发布的公告中明示『依实地调查租金状况编订「103年度非住家用一般租金标準表」,并考量特定情形予以核定。』换句话说,已经不能用房屋评定现值的百分比申报,热门商圈的房东若「非实质申报」而低报租金,则属逃漏税行为,国税局日前指出,今年已经有不少房东遭补税。目前财政部再度公告,目的就是要提醒房东最好实质申报租金所得。

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