您的当前位置:主页 > 申博医疗 >《大湾区投资攻略》新手内地置业必看:签合同时必留意4大陷阱

《大湾区投资攻略》新手内地置业必看:签合同时必留意4大陷阱

分类:申博医疗  / 时间:2019-12-22 / 作者:

《大湾区投资攻略》新手内地置业必看:签合同时必留意4大陷阱

寻寻觅觅,终于到了準备签订购房合同的一步,不过,仍然不可以鬆懈,置业人士仍需要谨慎细心,主要原因是面对众多条款,看漏任何一条内容的细节,随时给自己切身利益带来不必要的损失,因此在内地签订购房合同时可能会遇到哪些陷阱?需要注意哪些问题?

《大湾区投资攻略》新手内地置业必看:签合同时必留意4大陷阱

1、开发商手续不全
一些开发商在没有拿到预售证的情况下进行「内部认购」,这种销售行为在内地都是不合法的,虽然价钱比较便宜,但是购房者也不能因小失大,在签约之前一定要确认开发商已经拿到「五证二书」。

2、空白条款藏玄机
开发商给客户签订的《商品房买卖合同》往往会有许多空白的地方,购房者以为合同签了就算是完成,殊不知这些空白处为开发商日后作弊提供了条件,因此签订合同时一定不能留空白。

3、签订前先交定金
有些开发商签订合同前先交定金,却只给购房者一个收条,因此购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规範,在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。

4、交房日期不明确
有些开发商经常在合同上只注明竣工日期,运用一些模糊词语,而不注明交付使用日期,因此购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为「*年*月*日」,并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

《大湾区投资攻略》新手内地置业必看:签合同时必留意4大陷阱

二、需要注意的问题

1、使用规範的合同文本。一定要採用房地产管理部门统一印製的标準房屋买卖合同文本。

2、注意建筑面积的约定。除了要填写总建筑面积还要填写套内面积和公摊面积。

3、注意房屋质量问题。签约时认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容,并将质保书作为合同的附件。

4、明确物业管理事项。合同中要明确前期物业管理公司以及双方约定的物业管理範围和收费标準。

5、注意合同文本中补充协议的内容。不要相信口头承诺,要将开发商的承诺写进补充契约,没有写进补充契约的都是空头支票。

6、卖方合约的注意事项。根据合同法的有关规定,正式契约与补充契约内容不一致的,以补充契约为準。

7、注意约定违约责任。包括签约后购房者要求退房、开发商卖房后要求换房、不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

新手内地置业必看:房产纠纷陷阱识执生


申博Sunbet官网|申博太阳城官方正网|淮安市资讯|网站地图