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新北市寻便宜 看2030年中古屋

分类:投资理财  / 时间:2020-01-31 / 作者:

记者游智文/台北报导

北市房价高,捷运沿线更高,许多人选择到新北市买捷运宅;实价资料显示,新北市现有捷运行经的行政区,以屋龄20到30年的中古屋最便宜,均价每坪32.5万元。 新北市寻便宜 看2030年中古屋 不过,如果着眼于置产投资,选议选择五年内的新成屋,数据显示,儘管有政策、选举等干扰,但今年新北市有捷运的行政区的五年内新成屋,平均涨幅仍高达16.6%。 年底购屋旺季来到,台湾房屋针对六都中交易量最大的新北市进行成屋交易趋势统计,结果显示,虽有政策打房、查税等影响,但新北市有捷运的行政区,今年房价仍都上涨。 新北市现有捷运行经的行政区,包括板桥、新店、三重、中和、永和、土城、新庄、淡水等,一共八区。 台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示,就屋龄来看,以五年以内的新成屋今年房价表现最亮眼,去年同样屋龄的房子,平均成交单价为41.5万元,今年至今平均单价达48.4万元,一坪约上涨7万元,一间30多坪的三房,就上涨二、三百万元。 刘怡蓉分析,北市中古屋目前均价达六字头,新成屋更多要一坪七、八十万,一般上班族根本买不起,想买新房子的人大多改到新北市,新北市的新成屋房价因此大幅上扬。 她认为,新北市五年内新成屋均价现已达每坪48万元,已到一定门槛,未来一年再大涨机率不大;不过,由于和台北市仍有相当价差,预料捷运沿线的新成屋仍会持续缓涨。 其他包括10~20年,20~30年以及30年以上的新北捷运行政区中古屋,今年涨幅都约7~8%,一坪约上涨2~3万元。 刘怡蓉建议单纯自住需求者与预算有限的人,以屋龄20~30年房子优先,因为最便宜,比30年以上的老房子每坪还便宜1.4万元。 新北市现有捷运行政区30年老房子反而贵,除了部份有都更题材外,如此屋龄的房子多位于闹区,行情因此比20~30年房子来得高。
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